Лондон даёт вам столько возможностей и иллюзий, что от них начинает кружиться голова. Чего больше возможностей или иллюзий покажет только время.
Ведь кажется, что можно по взмаху руки изменить всю свою жизнь, мгновенно разбогатеть, сменить партнёра на «по-лучше», стать кем-то, кем вы никогда ещё не были, купить себе особняк с английским вечнозеленым газоном, которому 300 лет.
Лондон – это огонь, вода и медные трубы. Это город высочайшей конкуренции. Где вам придётся сражаться даже за то, что, казалось бы, уже вам принадлежит. Это жёсткий, но справедливый город, который проверяет вас на прочность.
Лондон разбирает тебя на молекулы и воссоздаёт заново. Этот город начисто стирает твою прежнюю идентичность и заставляет тебя задаваться вопросом «А кто же, собственно, я?». Чего я хочу от жизни? Чем бы хотел заниматься? Как жить?
Те, кто читает мой блог, и решили купить себе жилье в этом городе, безусловно, прошли экзамен на прочность это жёсткого, но справедливого города. В вас есть то, что зовётся в английском stamina, и вы можете с гордостью себя назвать Londoners.
О чем будет эта статья?
Это разбор негативного опыта клиентов при покупке своего первого жилья. Каждый человек способен учиться через чужой опыт, особенно через негативный чужой опыт. На мой взгляд, именно истории поражения намного ценнее историй успеха. Как говорила моя бабушка: «Предупреждён – значит вооружен!»
Давайте начнём.
История неуспеха №1.
К 2030 году процент британцев старше 65 лет будет равен 25% . Это означает, что люди остаются дольше проживать в своих домах и соответственно количество домов для продажи сильно уменьшается.
Население страны растет, жилья не хватает – в Лондоне просто нет достаточно места для быстрого возведения новых комплексов в соответствии с растущим спросом.
Британские домохозяйства просто тонут в долгах, которые составляют приблизительно £40 миллиардов, согласно последним данным, опубликованным Office of Budget Responsibiliity.
Британский рынок недвижимости бросал вызов логике слишком долго. Вмешательство правительства посредством дешевых кредитов help-to-buy позволило ему продержаться какое-то время на этом уровне, но это время подходит к концу, считают обозреватели.
Помните, в начале статьи я говорила об иллюзиях?
Так вот первая ошибка, основной прокол, с которым сталкиваются мои клиенты – это ИЛЛЮЗИЯ!
ИЛЛЮЗИЯ одной молодой пары из Литвы состояла в том, что они хотели купить себе первое жилье только в престижном районе города Canada Water.
Вроде наскребли денег на очень хороший депозит в почти £100K . Одолжили, конечно. Но из песни слов не выкинешь – деньги на депозит у них были.
Инком пусть был не очень большой, но £36K годовых, тоже очень не плохо и для схем Help to Buy, и дляShared Ownership вполне подходил. По цифрам, коэффициентам и по логике покупки недвижимости. Меня смущала слишком завышенная планка клиентов: только 2-х бедрумная квартира, и только в этом престижном районе города.
К моему удивлению Ольга и Владислав успешно прошли конкурс из 15 человек на данную квартиру. Эта квартира продавалась по схеме Shared Ownership: несколько собеседований, куча документов, море нервов и первый отборный этап они прошли успешно. Но банк отказался кредитовать, так как ему показалось что доказательства финансовой состоятельности слишком хаотичны и не доказательны. Квартира ушла другому человеку. Полный облом.
Делаем АНАЛИЗ.
Может дискриминация? Ведь как говорится в русской пословице – « Не по Сеньке шапка» и квартира отправилась в руки коренным британцам? Маловероятно. Хотя доля правды в этом есть. Наверно в менее престижных районах, например, Croydon or Barking Riverside, где идет огромное новое строительство, их заявка была бы удовлетворена.
РЕШЕНИЕ могло бы быть другим, более реалистичным и более бескровным. О наличие депозита почти £100K было сказано мне слишком поздно. С таким депозитом лучше использовать схему Help to Buy. Второе, менее очевидное решение использовать услуги Mortgage Broker, который специализируется на таких услугах по схеме Shared Ownership. Но помним, что клиенты были заверены на первом этапе от бора, что у них всё отлично и не стоит волноваться.
ИТОГО: Не доверяем позитивным заверениям, полностью контролируем процесс совместно со мной. Выбираем более реалистичное по параметрам первое жилье. Вам можно будет легко поменять его на другое жилье после 2-3 лет проживания. Не рассматриваем первое жилье, как последнее. Сейчас мир такой – единственное, что остается неизменным – это постоянные изменения.
В Великобритании существует такое понятие как property ladder (лестница недвижимости). Суть этого понятия в том, что самое главное получит ипотеку хоть на что-то, хоть на сарай или studio flat. Потом через несколько лет перепродать банку, то есть сделать так называемый Remortge. А на вырученные деньги от роста цен на недвижимость, покупать уже жилье более комфортабельное.
Давайте посмотрим на предложения от девелоперов в этих районах и увидим, что иллюзии Ольги и Владислава вполне могли бы стать реальностью в виде ключей от собственной новой квартиры.
Barking Riverside
В течение всей британской истории река Thames для Лондона была главной артерией, которая соединяла его со всем миром. Перспективы увеличения населения Лондона до 11 миллионов человек, соответственно роста домов и увеличения роста инфраструктур, обеспечивающих рост населения, делают эту реку еще больше значимой в жизни столицы.
Активное развитие Востока Лондона города началось с олимпиады 2012 года, когда и политики, и девелоперы сфокусировались на этом депрессивном районе города и построили абсолютно новую реальность в Stratford.
Это была абсолютно выигрышная стратегия для всех: люди получили жилье и работу, инвесторы получили деньги. Экономика показала прирост.
Думаю, что такой успешный пример Stratford и привел к мысли британское правительство и местные власти в дальнейшей экспансии жилищного строительства в The Borough of Barking and Dagenham. хотят построить 50 тысяч новых домов и создать 20 тысяч рабочих мест в последующие 20 лет, создать новую историю успеха для этой части East London.
Barking Riverside – одно из приоритетных мест развития The Borough of Barking and Dagenham
Разрешение на строительство дает застройщику право на возведение 11,000 квартир, а также инфраструктуры вроде школ, врачебных кабинетов, зон для игр и шопинга и тому подобного.
«Рассвет Лондонского жилья» – именно такого высокого мнения о своем детище придерживаются застройщики куска берега Темзы между рекой Роудинг и Лондонским парком сбалансированной промышленности.
Barking Riverside расположен на берегу красивейшей реки Thames, выделенный участок земли участок покрывает 443 acres.Здесь будут построены дома и квартиры, различных размеров и стилей, рестораны, кафе, спортивные и коммерческие объекты.
Кроме этого в городе Солнца будет много парков, зон отдыха, магазинов. Большое внимание уделяется экологии района. Будет даже свой собственный Ecology Centre.
Barking Riverside с его медицинскими учреждениями поможет своим жителям жить дольше, с более продолжительной здоровой жизнью. Ключевым элементом здорового образа жизни будет сеть дорожек для велосипедов, которая будет охватывать этот район полностью – от берега реки до каждого нового построенного здания.
О транспортном сообщении этой великолепной утопии тоже подумали: возведением станции метро – Barking Riverside. Так что к будущему «городу Солнца» ведет ветка от самой станцииBarking.
Barking Riverside станция откроется уже в 2021, жители смогут доехать до центра Лондона всего за 22 минуты!
В настоящее время есть множество автобусов от Barking town centre’s и станций метро. Dagenham Dock станция предлагает сервис к London Fenchurch Street за 24 минуты.
Для кого строятся дома в Barking Riverside?
Для локальных жителей и лондонцев, разного уровня доходов, как для доступной ренты, так и для shared ownership. Это дома, с ценами позволяющими купить дом людям, которые зарабатывают минимум – London Living Wage.
Цены на жилье считаются самыми низкими в Лондоне, поэтому инвестиции в такое жилье считается выгодным бизнесом, у которого хорошее будущее.
Вот пример для 1- бедрумной квартиры:
Стоимость квартиры £250K
Deposit: 5% – for Help to Buy =£12.500
Deposit 10% – for Share Ownership (25% Share) =£6.200
Income for Help to Buy= £ 30K
Income for Share Ownership = £11K
Monthly payment for Help to Buy= £720
Monthly payment for Share Ownership = £873
Совет №1. Если у вас есть выбор, что покупать, или на что копить: позаботьтесь о жилье для себя. И тип, и вид жилья должен удовлетворять вашим нуждам, а расходы на его содержание должны быть для вас подъемными и покрываться из текущих месячных заработков.
Не замахивайтесь на дорогое жилье, если у вас нет серьезных накоплений. Обычную недвижимость на рынке вторичного жилья можно, конечно, найти. Депозит в размере 10-15% на дом со средней ценой по Лондону в 400 тысяч фунтов потребует от вас накоплений в размере 40-50 тысяч фунтов.
Совет №2. Если у вас на сегодня есть возможность покупки жилья – делайте это, когда есть возможность. Рынки меняются, кризисы наступают, деньги тратятся на другое – кто знает, когда может случиться следующая возможность купить жилье.
Чтобы приобрести приличное жилье в Лондоне можно идти постепенными шажками. Это может занять несколько лет. Вы можете начать с недорогой квартиры, стоимость которой в Лондоне составляет примерно 250 тысяч фунтов, взять ипотеку по схеме Shared Ownership всего на 60 тысяч сроком на 2-3 года. Потом сделать следующий шаг – купить более дорогую недвижимость и сделать реморгидж на уже новую недвижимость.
Совет №3.Мы знаем, что очень многие наши соотечественники имеют хороший доход, но во избежание серьезных потерь денег по налогам, оптимизируют свои доходы. Это понятно, так делают все люди во всем мире… Но если вы сталкиваетесь с ипотечным кредитованием в Великобритании, которая требует от вас определенного дохода для получения ипотеки, вам придется показать свои заработки.
Получите консультацию:
Каким образом, это сделать правильно? Обращайтесь к тем, кто говорит и думает с вами на одном языке. Кто понимает вашу ментальность и ваши проблемы. К тем, кто поможет вам найти свой собственный путь к покупке дома или квартиры вашей мечты в Лондоне.
Не рекомендую действовать самостоятельно. Ситуация с получением mortgage в этой стране всегда была сложной и противоречивой. Многие британские банки имеют свои собственные алгоритмы по выдаче ипотечного кредитования, сильно подстраховываются для снижения собственных рисков не возврата ипотеки.
Работая с профессионалами, вы снижаете риски в отказе mortgage до минимально возможных благодаря отсутствию ошибок, дотошному подбору документов, своевременной подачи на ипотечное кредитование.
Наша фирма «Sonata Global» находится в Лондоне. Мы работаем с 2009 года и помогаем найти правильный, бюджетный способ для покупки дома своей мечты в Лондоне.
Благодаря нашим знаниям и опыту вы не только узнаете, какую схему лучше выбрать, но и получите выгодное банковское ипотечное кредитование – mortgage с минимальными рисками отказа. И даже если случится отказ (банки все-таки живут по своим правилам и подчиняются только вышестоящим органам контроля), мы найдем адекватную альтернативу в сжатые сроки.
Безусловно, хотя каждый банк имеет свои условия для выдачи ипотеки, тренд все- таки такой, что при правильном подходе к выбору банка и подбору схемы для вашей покупки жилья, требуется квалифицированная помощь.
Мы готовы ее оказать. Консультация платная, но она того стоит. Если бы мне помогли в свое время советом за такие символические деньги, я уже бы имела 2-3 недвижимости в Лондоне и к пенсии обладала бы пассивным доходом, который мне бы позволил жить и путешествовать в свое удовольствие!
Я предлагаю вам провести платную 45 минутную онлайн консультацию, на которой мы разберем вашу индивидуальную ситуацию по покупке недвижимости в Лондоне на и выберем наилучший вариант получения mortgage.
Стоимость консультации всего £35
Получите свой пошаговый план по покупке дома своей мечты в Лондоне, оплатив 45-ти минутную консультацию, нажав на кнопку «Оплатить консультацию» здесь: https://mydom.london/cherry-services/consultation/
После оплаты, Вы получите небольшую форму, которую необходимо заполнить и вам будет назначено время консультации.