Услуги

Недвижимость Англии до референдума по Brexit была одним из самых эффективных инструментов инвестирования, прибавляя в цене по 10-15%  в год. После референдума по Brexit цены на недвижимость приостановили свой рост, но не упали, как предрекали некоторые эксперты в этой области. Конечно, во времена кризисов рост цен на недвижимость может не увеличиваться так стремительно, как раньше и даже немного падать. Но опираясь на последние иследования рынка недвижимости можно спрогнозировать, что в ближайшие 10 лет – цены будут расти. Поэтому покупка дома в Лондоне является долгосрочной безрисковой инвестицией.

Во-первых. Великобритания расположена на островах, что обуславливает острую нехватку земли, так как большая часть территории  страны застроена уже давно.

Территориальные возможности столицы для строительства новых объектов ограничены – в Лондоне просто нет достаточно места для быстрого возведения новых комплексов в соответствии с растущим спросом.

Во-вторых. Стоимость аренды недвижимости постоянно повышается. Лондонцы не могут позволить себе купить жилье, так как стоимость среднего дома в 22 раза больше средней лондонской зарплаты.

В-третьих. Население страны растет, жилья не хватает – постоянно растут цены. Таким образом, спрос превышает предложение на недвижимость в Лондоне, несмотря на не совсем стабильную ситуацию, связанную с Brexit.

Большинство считает, что покупка дома на 100% лучше, чем покупка квартиры. Дом находится в free hold, и когда нужно сделать в нем ремонт, то делается это без лишнего напряга с чужой стороны. Если есть деньги, то ремонтируешь, в нет и подождать можно. Но, если выбирать дом в плохом районе или квартиру в хорошем, то тогда лучше выбрать квартиру. Район очень важен, особенно если у вас есть дети.

Минусы квартиры – необходимость платить service charge. Как правило, чем новее квартира, тем и оплата выше. Ещё если квартира Ex council, то сouncil может решить провести ремонтные работы в доме и можно ой как на этом погореть. В высотных домах это очень дорого, council обычно не спрашивает, есть ли у вас на это средства или нет. А в высотке ещё не так-то просто mortgage получить.

Если lease hold получен меньше чем 90 лет, нет смысла вкладывать средства в эту квартиру. Затраты лишние на продление lease. Например, продлить lease хозяину стоит £30000.

Для большинства заемщиков получить mortgage относительно легко, если их доход понятен банкирам, их кредитная история чиста и имеется в наличии необходимый депозит. Таким клиентам достаточно пойти в банк и получить ипотечное кредитование.

Для всех остальных (для большинства людей, которые обращаются к нам) число банков кредиторов, которые одобрят заявку на mortgage, будет ограничено. Если у вас небольшой депозит, маленький доход и подпорченная кредитная история/банкротство вашей компании, то вы  можете столкнуться с тем, что большинство банков не будут даже рассматривать вашу заявку на mortgage.

Специалисты Sonata Global давно работают на специализированном рынке финансовых услуг и организуют вам сложные mortgage-кредиты со 100% гарантией.

Юристы обязаны подчинять свою деятельность акту о противодействии отмывания средств, полученных незаконным образом. Они уточняют пути получения конкретных денег.

Все переводы денежных средств совершаются с вашего личного банковского счета. Депозит и другие платежи кешом не принимаются!

Нет, не только. Мы также предоставляем дополнительные услуги. Но сначала нужно определится со схемой покупки недвижимости, исходя из ваших предпочтений и возможностей. Затем мы помогаем вам получить mortgage со 100 % гарантией.

При необходимости Sonata Global найдет вам надежных консультантов по другим вопросам. Мы можем собрать команду профессионалов, включая геодезистов, юристов, архитекторов, дизайнеров, строителей и грузчиков. Данная команда будет работать под нашим тщательным управлением.

До того, как мы начнем с вами процесс приобретения недвижимости, вы должны оплатить £35 за 45 минутную консультацию, в результате которой вы получите индивидуальный расчет затрат и подбор схемы покупки жилья в Лондоне.

Кроме этого вы получите полный расчет затрат на покупку недвижимости, а также расчет ежемесячных платежей исходя из выбранной схемы приобретения недвижимости – Help to Buy, Share Ownership, покупке Resale недвижимости с 10% депозитом.

Услуги по гарантированному получению mortgage зависят от вашей схемы покупки недвижимости и вашей ситуации – от £1000.

Дополнительные услуги по поиску недвижимости, remortgage, оптимизации налогов, перестройки недвижимости и т.п. – оговариваются индивидуально.

Мы хорошо знаем, что mortgage adviser в банке просто продает свой финансовый продукт. Он не будет давать вам советы как получить ипотеку под желаемый дом или квартиру. Как правило, мы все оптимизируем свои доходы, чтобы платить меньшие налоги.

В большинстве случаев вам предложат ипотечное кредитование, за которое можно купить только гараж в Лондоне.

Независимые mortgage advisers не сильно вникают в ваши проблемы и возможности, ведь они выросли в другой ментальной среде и просто не понимают вас. В лучшем случае вы потеряете свое время.

Обращайтесь к тем, кто говорит и думает на одном с вами языке!

1. Оплата услуг банка по открытию ипотечного счета – £0-£1000,
2. Оценка банком недвижимости – £350-£500,
3. Адвокат – £700-£1000
4. Инженерная проверка дома – £225,
5. Land Registry Registration – £280,
6. Stamp Duty – Гербовый сбор.Зависит от стоимости покупаемой недвижимости (first-time buyers will pay no tax on properties up to £300,000, and those buying properties valued at up to £500,000 will only pay stamp duty over the £300,000 threshold).

Stamp Duty rates*